В Новороссийске за последние месяцы появилось не менее пяти новых управляющих компаний — вдобавок к уже действующим девятнадцати. Как правильно выбрать компанию, не попавшись на обещания менеджеров, выясняла корреспондент «НР». Выбирайте и проверяйте

О том, на что в первую очередь нужно обращать внимание при выборе управляющей компании, читателям «НР» рассказал советник главы города по жилищным вопросам, депутат городской Думы V созыва Мирослав Погорелов.

— В первую очередь новороссийцы должны создать совет дома. Хорошо, если в него войдут люди как финансово грамотные, так и с техническим образованием. Теперь можно приступать к выбору компании. По данным городской администрации — их 19, это те организации, которые предоставили нам официальные сведения о своей работе. Но помимо них есть пять-шесть компаний, образовавшихся недавно, они сведения о себе еще не предоставили, — сообщил Мирослав Александрович. — Деятельность управляющей компании должна быть прозрачной, поэтому у компании должен быть официальный сайт, где она бы отчитывалась перед своими плательщиками о проделанной работе. Причем по каждому дому отдельно! Администрация Новороссийска планирует создать общий интернет-ресурс, где обяжет публиковать отчеты о проделанной работе все управляющие компании города без исключения. Это на тот случай, если кто-то из них вдруг «забудет» создать собственный сайт. Также при выборе управленцев обращайте внимание на договор, в частности, на сроки его действия. Я бы порекомендовал при выборе новой компании заключить с ней договор на год, не более. И жильцы посмотрят, выполнит ли компания свои обязательства, и управленец задумается, а выгодно ли ему обслуживание данного дома. Мирослав Александрович порекомендовал особенно тщательно изучить, что, согласно документу, будет входить в перечень работ и услуг по текущему содержанию и ремонту дома, а также в перечень срочных работ. — Обязательно поинтересуйтесь — есть ли у компании собственная аварийная бригада? Какие аварийные работы она сможет выполнить, и в какие сроки? — дал совет Погорелов. — Прежде чем взять многоэтажный дом в управление, компания должна сделать его предварительную деффектовку, то есть оценить — какие именно ремонтные работы предстоит сделать жильцам в течение следующего года или нескольких лет. Хорошо, если людям предоставят сметы работ, причем как «программу максимум», так и «программу минимум». Например, в многоэтажном доме нужно поменять коммуникации в подвале, отремонтировать крышу, сделать текущий ремонт в подъездах. На собрании с жильцами управленцы показывают несколько смет — одна из них подразумевает, что все перечисленные работы будут сделаны за год. Но все ли в доме потянут такие расходы? Ведь именно из них по большей части и будет состоять кварплата. Если жильцы решат, что такие расходы они не потянут, управленцы предоставляют им смету на несколько лет, в течение которых будет идти ремонт. Тогда и ежемесячные расходы жильцов будут меньше. Естественно, появившиеся в последнее время компании спешат взять в управление новые многоэтажки. Что там, по сути, ремонтировать? Жильцам новых домов стоит быть особо внимательными, зачастую в их кварплату могут входить необоснованно высокие расходы. К сведению, управляющие компании обязаны на своих сайтах отчитаться о проделанных работах за прошлый год по каждому дому до 1 апреля 2013 года. Но самое главное — это оценка работы компании жильцами, чьи дома она уже обслуживает. К их мнению стоит прислушаться. — Важно выбрать такую управляющую компанию, которая будет готова вести претензионную работу с поставщиками коммунальных услуг, если те нарушали договор поставки ресурсов, — говорит Мирослав Погорелов. — Например, каждый новороссиец имеет право сделать перерасчет за холодную и горячую воду, электроэнергию и тепло, если за месяц этот ресурс не подавался в общей сложности восемь часов. То есть все, у кого вода идет по никем не утвержденному графику, могут потребовать сделать перерасчет платы за воду. Но заниматься этим должна управляющая компания. А будет ли она это делать? Экономили вместе

Просмотрев читательские отклики, корреспондент отметила, что экономить на «коммуналке» можно и без перехода в новую управляющую компанию. Достаточно наладить тесный контакт с действующими управленцами.

Например, жильцы дома по улице Московской, 10, рассказали, как им удалось сэкономить на отоплении 80 тысяч рублей за 2012 год. Сначала они собрали совет дома и решили установить общедомовой теплосчетчик. Приобрели они его за общие средства, которые скопились на их общедомовом счете в управляющей компании. Написали коллективное заявление, компания приобрела общедомовой прибор учета и установила его в подвале дома. Затем жильцы выбрали ответственного за домовое отопление, назначили ему небольшой оклад, и тот регулировал тепло в доме по просьбе жильцов. Когда на улице становилось тепло, люди просили его немного убавить «жар» в радиаторах. Когда холодало — батареи начинали греть сильнее. Правда, по словам жителей, без недовольных не обошлось. Например, один из жильцов делал ремонт и поменял батареи в квартире. Может, плохо ему что-то отладили, но они теперь греют не так хорошо, как у других. И когда практически всем в доме становится жарко, и люди просят ответственного за тепло поубавить «пыл» радиаторов, то соседу с новым ремонтом — холодно. И он постоянно на экономное новшество жалуется. Даже то, что за отопление платить стал почти в два раза меньше, его не успокаивает. А жители дома на Анапском шоссе, 39, смогли отремонтировать отопление, только когда поменяли управленцев. Предыдущая компания четыре года не могла его отладить. А вновь выбранные управленцы за считаные часы прочистили трубы, достали оттуда большой камень, являвшийся корнем всех зол, и отопление у жильцов стало замечательным. Нечестная конкуренция

К сожалению, не впервые в нашу газету обращаются руководители управляющих компаний, ставшие жертвами закулисных интриг конкурентов. Обидно то, что «НР» у них становится разменной монетой.

Недавно в редакцию газеты обратился руководитель ООО «Кубанская управляющая компания» Агил Аббасов. Он принес объявление, которое снял с дома по улице Куникова, 40. В нем говорилось, что «Кубанская управляющая компания» — новая, никому не известная, собирается заключить «кабальные договора» на обслуживание дома. А дальше шел текст материала из газеты «Новороссийский рабочий» за моим авторством под названием «Суд отменил навязчивый сервис». Такой материал в газете действительно выходил, в нем жильцы дома с улицы Тобольской, 7А, рассказывали о том, как им через суд удалось отделаться от управляющей компании, не выполнявшей свои обязательства, и перейти в другую. По понятным причинам название компании-«плохиша» редакция не указывала. Но, как автор того материала, я могу сказать точно — «Кубанская управляющая компания» там абсолютно ни при чем, речь шла не о ней. Дом на Тобольской, 7 А, находился вовсе не в ее управлении. Теоретически получается, что любая из недобросовестных управляющих компаний может попытаться очернить конкурента, сославшись на «Новороссийский рабочий». Дабы таких ситуаций не возникало, просьба к новороссийцам — звоните или пишите на сайт редакции для получения достоверной информации об управляющих компаниях, если они фигурируют в материалах газеты. А к объявлениям и листовкам, порочащим работу какого-нибудь управленца, относитесь с осторожностью.

Лина ГРИЦЕНКО.

Перечень управляющих компаний Новороссийска (с сайта www.admnvrsk.ru)