Городской рынок недвижимости, устояв в кризисное затишье, сегодня медленно, но верно движется к повышению цен. Ежеквартально стоимость квартир подрастает на один процент. «КВАДРАТЫ» НА МЕСТЕ НЕ СТОЯТ Специалисты отмечают большой покупательский спрос на квадратные метры. Существует даже такое понятие, как очередь. Рынок недвижимости явно сдвинулся с места, и пока цены не поскакали галопом, новороссийцы торопятся вложить в квадратные метры то, что смогли накопить. – Больше всего спросом пользуются сегодня квадратные метры в новостройках, – рассказал «HP» руководитель квартирно-правового центра «Солнечный берег» Александр ТЕРЛЕЦКИЙ. – Еще совсем недавно покупатели боялись вкладывать средства в такое жилье и предпочитали синицу в руке, покупая хрущевки на вторичном рынке. Сегодня, когда ситуация с застройщиками в городе стала понятной и прозрачной, покупатели обратили взор на новые квартиры. Такой популярности поспособствовало и повышение стоимости коммунальных услуг. Сейчас наши покупатели просят подобрать такое жилье в новостройке, где уже организовано ТСЖ и оплата «коммуналки» не превышает тысячи рублей. Это вполне реально, потому что в новых домах хорошие сети, порой собственные котельные, и в ремонт вкладываться не надо. Старые многоэтажки не могут похвастаться скромными коммунальными платежами. Жильцам приходится постоянно вкладываться в ремонты: сетей, кровли, фасада и так далее. Отсюда и сравнительно недорогая стоимость хрущевок. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить за 1 миллион 700 тысяч рублей. То есть стоимость квадратного метра в таком жилье – от 29 тысяч рублей до 35 тысяч. Жилье в новостройке дороже – от 50 тысяч рублей до 56 тысяч. Но покупатели готовы сегодня заплатить больше, чтобы экономить в будущем. Многих привлекает то, что в новых домах есть свои котельные и электростанции еще и потому, что это гарантия бесперебойной подачи тепла и света. Квартира общей площадью 65 квадратов в новостройке обойдется покупателю в 3 миллиона 250 тысяч рублей. В то же время подрастают в цене и квартиры на вторичном рынке, но те, что находятся в привлекательных районах: 3, 7, и 9-м микрорайонах. – Однокомнатные «улучшенки» на проспекте Ленина спокойно расходятся и по 2 миллиона 300 рублей, и дороже, – приводит пример Терлецкий. – В то же время в районе «Стандарта» такую же квартиру можно купить гораздо дешевле – за 1 миллион 900 тысяч рублей. Что касается небольших домов на 12–14 квартир, которые активно строятся сегодня в Мысхако и других селах, то, по словам Терлецкого, успех продаж здесь напрямую зависит от наличия коммуникаций. – Нередко продавцы говорят так: свет есть, а газ скоро будет, в ближайшей перспективе и канализация, – рассуждает мой собеседник, – однако вопрос в том, как скоро будут эти блага цивилизации, включая дороги. Среди готовых отдельно стоящих домовладений спросом у покупателей пользуются лишь те, которые изначально были грамотно построены и отвечают всем современным требованиям. Это свободный холл, несколько просторных комнат, гостевые санузлы. Земельные участки стали продаваться медленнее, поскольку в настоящее время принимаются заявления от многодетных семей на выдачу бесплатной земли. Желающих купить землю заметно убавилось, ведь именно большие семьи пытались решить жилищный вопрос, выстроив дом на собственном участке. Но как раньше, так и сейчас в цене не падают ликвидные участки. Это земля на ровном месте вблизи всех коммуникаций. В селе Мысхако, например, одна сотка стоит сегодня 300–400 тысяч рублей. Ближе к морю цены за сотку растут и могут составить от 500 тысяч до одного миллиона рублей. В селе Борисовка в то же время участок в 6 соток можно купить за 600 тысяч рублей. Риелторы советуют не ждать, чем окончатся колебания курсов валют, и приобрести недвижимость.

«АМНИСТИЕЙ» НАДО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ Председатель новороссийской ассоциации риелторов Николай КОНДРАТЮК считает, что сегодня у жителей появился хороший шанс решить жилищный вопрос. – Его предоставляет так называемая «дачная амнистия», – говорит Николай Михайлович. – Абсолютно беспроигрышный вариант – купить участок за триста тысяч рублей, построить на нем дом за один миллион рублей, это реально, если не гнаться за дорогими стройматериалами и не размахиваться на «хоромы». Семье нужно от трех до пяти комнат, остальное – это уже излишества. В то же время за однокомнатную квартиру сегодня просят 2 миллиона рублей. Но разве семья разместится в «однушке»? К тому же на участке можно посадить зелень, завести курочек и кроликов, и детям будет чем заняться. В однокомнатной же квартире ребенок не сможет долго находиться, он постоянно будет пытаться улизнуть на улицу. Николай Михайлович обнадежил: есть недорогие цены на земельные участки. В Борисовке можно найти 6 соток за 150 тысяч рублей, в Глебовке и Васильевке, наряду с участками за 300–400 тысяч рублей, есть и дешевые – по 100 тысяч рублей. Надо ловить момент, пока цены не «прыгнули». А они потихоньку ползут вверх. Если проследить динамику роста цен на квартиры, то по сравнению с февралем прошлого года подорожание составило 100 тысяч рублей. Последний рост цен наблюдался в конце прошлого года. По наблюдениям Николая Кондратюка, на протяжении многих лет в Новороссийске сохраняется дефицит одно- и двухкомнатных квартир. Спрос на это жилье наблюдают и застройщики, и реализаторы недвижимости. Начальник отдела продаж ООО «Кубаньжилстрой» Любовь ПАНИНА сообщила «HP», что сейчас цены в новостройках достигли докризисного уровня. В однокомнатной квартире квадратный метр стоит 50 тысяч рублей, в двухкомнатной – 43 тысячи рублей, в трехкомнатной – 41 тысячу рублей. – Это те строящиеся площади в микрорайоне «Южный берег», которые будут сдаваться в эксплуатацию через год, – пояснила Любовь Анатольевна, – у нас часто спрашивают одно- и двухкомнатные квартиры. «Двушки» пользуются популярностью потому, что сейчас активно развивается военная ипотека и военным хватает денег как раз на двухкомнатное жилье. Тем, кто хочет сэкономить, мы предлагаем однокомнатные квартиры в строящемся доме в 13-м микрорайоне по 41–42 тысячи рублей за квадратный метр, в «двушках» квадратный метр стоит 36 тысяч 500 рублей, в трехкомнатных квартирах – 35 тысяч 500 рублей.

СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ По наблюдениям специалистов ООО «Кубаньжилстрой», у новороссийцев большей популярностью пользуются квартиры в девятиэтажках, поскольку они оборудованы газовыми плитами, а у приезжих большим вниманием пользуются дома повыше, зато с видом на море. Заместитель генерального директора ООО «Юг-Центр» – компании, которая выступает заказчиком объектов «ОБД-Инвест», Федор ШАМАНИН обозначил фронт работ строителей на 2012 год. Это две 16-этажки в микрорайоне 16 А и одна – в районе питомника. Две новостройки сдадутся в эксплуатацию летом, одна – в декабре. Независимо от количества комнат квадратный метр стоит 40 тысяч рублей. Директор по развитию группы компаний «Новация» Ирина МИТЯЕВА рассказала, что в последнее время у новороссийцев пользуется популярностью новый формат жилья. Это квартира-студия. – Площадь такой квартиры может быть 30–40 квадратных метров, – пояснила Ирина Николаевна, – а в ней идет распределение по зонам: спальня, кухня, коридор. Но стен, отделяющих зоны, в таком жилье не предусматривается. Стоимость такой квартиры – от 1 миллиона. Набирают популярность сегодня и так называемые таунхаусы. Об интересном проекте группы домов в Абрау-Дюрсо рассказал нашим читателям заместитель директора ООО «Марк» Виктор СЛЯДНЕВ. – Наши коттеджи плотной застройки – это хороший вариант для тех людей, которые не в состоянии самостоятельно построить дом и подвести к нему коммуникации, – говорит Виктор Александрович, – здесь же семья въезжает в трехэтажный дом, который прилегает к соседнему. Но при этом каждый дом оборудован отдельным входом, гаражом на 2 машины, отдельной котельной, двумя санузлами и целым рядом помещений. Три спальни, комната отдыха, кухня-столовая, гостиная – такие помещения есть в каждом из домов. Если возводить подобное домовладение отдельно, оно обойдется дороже. А стоимость дома в таунхаусе – 6 миллионов 800 тысяч рублей. При этом застройщики не исключают традиционного летнего подъема цен.

Виктория НИКОЛАЕНКО.