Начало летнего сезона в Новороссийске всегда давало старт оживлению на рынке недвижимости. Приехав на отдых, гости из северных краев заодно скупали земли, дома, дачи и квартиры. А что сейчас? Ответ на этот вопрос решила выяснить корреспондент «НР». Чем меньше площадь, тем лучше

Многие риелторы, которые длительное время трудились на местном рынке недвижимости, сегодня сетуют на длительный застой, очень слабые продажи.

По их мнению, ситуация в экономике России не обещает безоблачного будущего рынку недвижимости. Экономический спад неизбежно приведет к сокращению доходов российских граждан, а значит, и платежеспособного спроса на объекты недвижимости. — В то же время именно квартиры, дома и земельные участки — одни из немногих инструментов инвестирования в условиях недостаточной популярности фондового рынка, — пояснила «НР» генеральный директор группы компаний «Новация» Наталья Бондарь. — Так сложилось, что у рынка российской недвижимости нет своего особого пути, который бы отличался от тенденций мировой экономики. Что касается Новороссийска, то наибольшим спросом пользуются сегодня квартиры площадью 40 — 50 квадратных метров. На втором месте по популярности небольшие — 50-65 «квадратов» — двухкомнатные квартиры. Реже пользуются спросом трехкомнатные квартиры и жилье с большим числом комнат. Даже состоятельные покупатели сегодня, как правило, ограничиваются площадями 120 — 140 квадратных метров, выполненными в одном или двух уровнях, — заключила Наталья Бондарь. Динамика цен на недвижимость вторичного рынка примерно соответствует официальному уровню инфляции 6-7% в год, на первичном рынке рост цен происходит намного активнее, от 20 до 40 % за год, в зависимости от стадии готовности строящегося дома, считают новороссийские специалисты. Тенденции развития рынка недвижимости на Кубани обещают рост количества малоэтажных жилых комплексов, повышение качественных характеристик новостроек, уменьшение средней площади квартир, дальнейшее увеличение спроса на квартиры небольших площадей. Также возрастет конкуренция среди девелоперов, особенно многоэтажных жилых домов. Одна сотка стоит сотку... Тысяч рублей

Как всегда, у покупателей есть спрос на ликвидные участки — такие, где уже подведены коммуникации. В медвежьих углах без газа, электричества и воды цены на землю минимальные, но «золотыми» в этом случае станут газовые трубы и электрические провода. Снимать дороже

А вот снять квартиру с каждым днем, а летом особенно, дороже. Однокомнатная квартира в месяц обойдется от 15 до 20 тысяч рублей, в зависимости от ремонта и меблировки. По сравнению с летом прошлого года рост составил 30 процентов. Что касается продаж жилья, то столичные эксперты зафиксировали недавно слабое — на 0,2 процента — удешевление, если сравнивать с ценами прошлого года. В нашем городе корреспонденту «НР» не удалось найти аналитиков, которые подтвердили бы, что снижение цен состоялось. Однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит минимум 1 миллион 700 тысяч рублей. В зависимости от района, состояния жилья можно обнаружить и другие ценники — 1 миллион 900 тысяч рублей, а есть квартиры и за 2 миллиона 300 тысяч. В ожидании нового налога на недвижимость

Как сообщает «Российская газета», в Госдуму вот-вот должны поступить поправки, которые определят, каким будет давно обещанный налог на недвижимость по ее рыночной стоимости. С 2014 года власти намерены ввести его в ряде пилотных регионов, а к 2018 году — по всей России. Налог на недвижимость заменит два нынешних налога — на имущество и земельный. Но рассчитываться будет, исходя из приближенной к рыночной так называемой кадастровой стоимости недвижимости. Пока за основную ценность для большинства наших граждан — квартиру — мы платим налог исходя из стоимости по БТИ, которая может быть в разы ниже рыночной. Раскошеливаться придется и за недостроенные дома. Сейчас за свой недострой граждане не платят ничего. А новый налог на него будет считаться по той же ставке, что и за вполне готовый дом. Чиновники говорят: огромное количество коттеджей числится недостроенными, а в них давно живут люди и на налогах экономят. По словам замминистра финансов Сергея Шаталова, за счет включения в реестр подобных домов с «экономными» хозяевами налоговая база увеличилась вдвое! Пока не понятно, с какого момента дом начнут облагать налогом — с первого заложенного бревна или кирпича, или разумный срок для завершения строительства все-таки дадут. В поправках четких разъяснений на этот счет нет. Категории льготников и размер послаблений для них будут определять муниципальные власти. Прогнозы

Всего, как рассказал журналисту руководитель одного из агентств недвижимости, несколько лет назад в Новороссийске было до 150 риелторских компаний и частных предприятий. Сегодня многие сотрудники этих агентств, набравшись опыта, трудятся сами на себя и значительно снизили цены за свою работу. Появление качественных государственных услуг, наличие во многих организациях электронной записи также снизило спрос на посреднические услуги риелторов. В итоге число квартирных контор в городе заметно поубавилось. Что касается дальнейших прогнозов, то столичные эксперты предвещают рост цен на недвижимость в 2013 году на 10 — 13 процентов. Небольшой рост цен на недвижимость — от 7 до 10 процентов — прогнозируется в Сочи. Это связано с проведением зимней Олимпиады в 2014 году. К концу 2013 года аналитики пророчат значительный скачок цен на рынке коммерческой недвижимости. Большой интерес к таким объектам демонстрируют иностранные инвесторы. Торговые центры и офисы — одно из главных вложений иностранных покупателей. Складские помещения пользуются малым спросом, утверждает сайт http://www.investmentrussia.ru. А кому придется платить больше всех?

Во-первых, владельцам нескольких квартир. Особенно в регионах с дорогой недвижимостью, продолжают подсчет эксперты «РГ». Как подсчитали в Федеральной налоговой службе, собственнику трех московских квартир, площадь которых в сумме составляет 200 квадратных метров, в год придется платить 28 тысяч 800 рублей налога. Во-вторых, налог ударит по единоличным собственникам недвижимости большой площади. Но этот вопрос можно решить достаточно просто: переписать часть своей недвижимости на других членов семьи — жену, мужа, детей, бабушку. Ведь налог считается для каждого собственника отдельно, пропорционально его доле. Поэтому чем больше у квартиры или дома законных владельцев, тем меньше в расчете на семью в целом придется платить. В-третьих, заметно больше будут отдавать за квартиры в домах, где стоимость по БТИ до сих пор была достаточно низкой. Это дома 50 — 70-х годов. Прежде всего «сталинки», где в отличие от малогабаритных «хрущевок» и «брежневок» площади квартир все же приличные. Предполагается, что новый налог должен заставить серьезно раскошелиться владельцев роскошной недвижимости — стоимостью более 300 миллионов рублей, пишет «РГ». При этом новороссийские специалисты по-прежнему считают вложения в недвижимость самыми надежными. И советуют не бояться налогов.