Вот один свежий пример. На перекрестке улиц Видова и Щорса много лет подряд стояла коробка недостроя. У организации, владеющей правом аренды этого земельного участка, возможно не хватало средств завершить строительство объекта. Она передала в аренду земельный участок другой организации — ООО «Строительная компания «Империя». Предполагалось, что на этом месте появится шестиэтажное здание административно-бытового назначения с гостиницей, ресторанами, магазинами, офисами. И все. Речи о жилом доме, о квартирах не было — проектная документация капитального объекта не имела в своем составе квартир!

Однако, по сведениям прокуратуры, почему-то в организацию, где фиксируются сделки и договоры купли-продажи, хозяин «Империи» пришел с покупателем квартиры на девятом этаже. К договору с покупателем (а от него застройщик дома уже принял 800 тысяч рублей) было приложено разрешение на строительство административно-бытового корпуса и проектная декларация на девятиэтажный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями! В соответствии с проектной декларацией дом насчитывал 18 квартир!

— Безусловно, такой договор государственную регистрацию не прошел, он не соответствовал требованиям законодательства! — рассказывает «НР» старший помощник прокурора города Новороссийска Александр Чуркин. — Прокуратура Новороссийска начала проверку в отношении деятельности застройщика. Выяснилось, что у хозяина «Империи» не было ни одного документа — ни права на земельный участок, ни разрешения на строительство девятиэтажки, проектная же документация вообще не предполагала в этом доме квартир. В отношении ООО «Строительная компания «Империя» и его генерального директора были возбуждены административные дела по нарушениям законодательства о долевом участии в строительстве.

Штраф, который пришлось заплатить директору, немаленький — 725 тысяч рублей! Однако это застройщика не остановило. Спустя некоторое время он продает еще одну несуществующую квартиру, теперь уже на шестом этаже, за 1 миллион 360 тысяч рублей! Цены на жилье, как видите, после штрафных санкций подскочили, и существенно! Любопытно, что покупательница квартиры сначала отдала деньги застройщику и только потом стала изучать предоставленные ей документы. Когда она уловила сомнительный характер сделки, то поспешила в городскую прокуратуру.

— В отношении этой организации возбуждено еще четыре административных дела, — продолжает Александр Николаевич. — В целях пресечения незаконной деятельности строительной компании «Империя» в Октябрьский районный суд направлено исковое заявление — нужно запретить привлекать средства дольщиков! Также прокурор требует прекратить стройку на перекрестке Видова-Щорса.

Проверка в отношении строительной компании в самом разгаре, поэтому люди, пострадавшие от деятельности этой организации, но о которых еще не известно контрольно-надзорным органам, могут подать свои заявления в прокуратуру города. Эта история — урок простодушным гражданам, которые до сих пор верят на слово и отдают свои деньги малознакомым людям.

В городе сейчас строительный бум, поэтому нарушений в этой области хватает. Село Мысхако, где на бывших совхозных землях как грибы после дождя растут коттеджи и многоэтажки, тоже в зоне пристального внимания прокуратуры. Совсем недавно прокуратура выявила здесь незаконную стройку целого коттеджного поселка.

— По жалобам местных жителей мы выехали на проверку в район, именуемый в народе «за взлеткой», — продолжает Александр Чуркин. — Было установлено, что на землях, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, растет нечто масштабное. Мы насчитали одиннадцать «коробок», выстроенных в одну линию, пока еще без перекрытий. Однако у хозяина — физического лица — было только свидетельство о госрегистрации на земельный участок. Никаких документов на коттеджный поселок не оказалось! Не предоставил хозяин ни градостроительных планов, ни разрешения на грандиозную стройку, ни техусловий — ничего! А это нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса: возведение капитальных объектов возможно только на основании документов на строительство. В отношении хозяина было возбуждено 11 административных дел! В Приморский районный суд направлено заявление прокурора города об устранении нарушений градостроительного законодательства.

И так на каждом шагу — нарушений масса. В основном все, что сейчас строится — с нарушениями закона. Вот на столе прокурора еще одна жалоба, зона конфликта — опять же Мысхако. В районе улицы Шоссейной на земельном участке площадью 1,5 тысячи квадратных метров строится многоквартирный дом. Причем управление архитектуры почему-то выдало хозяину документы на строительство. В ходе прокурорской проверки выяснилась одна существенная деталь: централизованное водоснабжение этого дома невозможно. (Старший помощник прокурора показывает мне экспертизу водоснабжающей организации). Даже если протянуть трубу в это место, то без воды останутся все остальные дома этого района. Прокурором подготовлено заявление о признании разрешения на строительство данного дома незаконным.

Самое страшное, что интернет наводнен рекламой различных элитных застроек в селе Мысхако. На любой вкус. С подземными паркингами, с видом на бухту, на зеленую гору Колдун. Так и хочется купить. Причем продавцы элитного жилья утверждают, что комплексы подключены ко всем коммуникациям. В большинстве случаев это откровенная ложь.