Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести эти земельные участки в собственность, – сообщила постоянный эксперт нашей газеты.

Порядок выкупа арендованного имущества установлен положениями Земельного кодекса (ст. 36) и Гражданского кодекса (ст. 624 ГК РФ). Так, в договоре аренды может быть прямо предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены.

Если же собственник участка (орган местного самоуправления) решает выставить его на продажу по окончании срока аренды, то арендатор имеет преимущественное право покупки. А при наличии на таком участке здания, строения, сооружения никто, кроме собственника здания, не имеет права на приватизацию участка, занятого таким объектом.

Сусана Киракосян предлагает пошаговую инструкцию для выкупа (приватизации) земельного участка:

ШАГ ПЕРВЫЙ – собственник объекта недвижимости должен собрать следующий пакет документов:

– паспорт и его копия;

– доверенность (если с заявлением обращается представитель заявителя);

– выписка из ЕГРП (Росреестра) о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления;

– выписка из ЕГРП о праве на приобретаемый земельный участок, выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления;

– кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления;

– справка об отсутствии задолженности по арендной плате на момент обращения.

Органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставления дополнительных документов.

ШАГ ВТОРОЙ – подаем в орган местного самоуправления заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением вышеуказанных документов. Заявление подается через Многофункциональный центр (окошки 15-16).

ШАГ ТРЕТИЙ – получаем постановление администрации муниципального образования город Новороссийск о предоставлении земельного участка в собственность или уведомление об отказе в предоставлении земельного участка.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ – подаем в МФЦ заявление для подготовки договора купли-продажи земельного участка с приложением к нему полученного постановления администрации МО г. Новороссийск.

Соответствующий орган в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.

ШАГ ПЯТЫЙ – получаем проект договора купли-продажи, затем подписываем соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

В договоре купли-продажи должны быть прописаны все существенные условия: предмет договора, месторасположение земельного участка и его кадастровый номер, цена. Цена определяется региональным законодательством. Установлена льготная цена выкупа земли под зданием до 1 июля 2012 года (2,5 % от кадастровой стоимости участка). Определяющим критерием применения льготных цен является возникшее до 25 октября 2001 года право собственности на находящееся на земельном участке здание, строение, сооружение и отсутствие иного порядка приобретения земли.

Если право собственности на здание возникло позднее 25 октября 2001 года, то выкупная цена составит от 3-кратного до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, что соответствует 4,5–15 %кадастровой стоимости участка.

После 1 июля 2012 года продажа земельных участков осуществляется по цене, установленной органами местного самоуправления в размере кадастровой стоимости участка.

ШАГ ШЕСТОЙ – заключительным этапом является подача документов через МФЦ в Управление Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок. Через месяц вы получите свидетельство о праве собственности.

Существует ряд ограничений на выкуп земельных участков. Так, не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте (например, историко-культурного назначения), а также в случае резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Также если на муниципальной земле расположен объект незавершенного строительства, то вы не сможете выкупить земельный участок. Необходимо вначале ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности на него, – заключила Сусана Киракосян.

Для получения выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта земельного участка, а также подачи соответствующих заявлений следует обратиться:

Многофункциональный центр – ул. Бирюзова, 6,

тел. (8617)64-66-76, 67-16-50, 67-16-51,

mfcnovoros@bk.ru;

Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю:

пр. Дзержинского, 211,

тел. (8617)77-79-31.

Подготовила Ольга МАЛОВА.