Обо всех проблемах своего дома «НР» рассказала председатель ТСЖ «Рассвет» Татьяна МАНЖУЛОВА. Торопясь на встречу с Татьяной Александровной, я не смогла пройти мимо грязевого «капкана».

Обувь не спасли даже импровизированные деревянные нас-тилы, которые собственники положили рядом с подъездами.

– В первый день после дождя наш двор был залит по щиколотку. Сверху, с улицы Глухова, к нам приплыли бутылки, пакеты вместе с песком, илом и камнями, – председатель ТСЖ свои слова иллюстрировала фотографиями. – Нас топит не первый год, но в этом году особенно сильно. Сначала при реконструкции нашего фасада нам сломали водосточную систему, чиновники уверяли, что волноваться не стоит, что все восстановят. Сказали – и не сделали, вода так и течет по стене дома.

Другие обещания касались реконструкции ливневки. Татьяна Манжулова сказала, что и коммунальные чиновники, и бывший глава администрации Центрального района, и строители заверили ее: новенькая ливневка справится с любым потоком воды.

В подтверждение своих слов председатель ТСЖ показала ответ заместителя главы горда по ЖКХ, на тот момент Александра СЛУЖАЛОГО, что ремонт двора завершат до первого апреля этого года. Уже май на исходе, а обещанное только в проекте.

Я попыталась узнать реальные сроки ремонта двора и, соответственно, ливневки, у главы администрации Центрального района Михаила ЗУБАРЕВИЧА.

– Сроки называть не буду, как только начнется финансирование, сразу приступим к комплексной реконструкции двора, – ответил Михаил Николаевич. – Сейчас строители работают во дворах по проспекту Ленина №15 и 17, а также во дворах домов №6,8 по улице Глухова. После будем наводить порядок на этой дворовой территории по проспекту Ленина, 13.

Михаил Зубаревич рассказал, что здесь отремонтируют ливневку, заасфальтируют двор, приведут в порядок зеленую зону, установят два городка – детский и спортивный, сделают подпорную стенку. Это все, конечно, очень хорошо, и, безусловно, порадует жителей. Весь вопрос в другом: почему у чиновников всегда два, а то и больше, варианта начала и окончания работ? В официальном ответе перспектива всегда более радужная, чем оказывается в реальности.

Практически нежизнеспособная ливневка – только одна из бед, которая нарушает спокойствие граждан. И связана она с другой бедой – незаконной пристройкой к дому.

Татьяна Манжулова показала – да это увидит каждый – как к дому «приклеился» небольшой магазинчик. Долгое время председатель не могла узнать, кто же здесь похозяйничал. Одноэтажное строение появилось быстро, строительные работы еще не завершены, рядом с пристройкой постоянно кучи песка, который смывается дождем в ливневку.

Выяснять, кто здесь ведет строительство и на каком основании, председатель ТСЖ начала в стенах администрации города. На ее официальный запрос пришел ответ от заместителя главы города по ЖКХ Александра Служалого:

«…Согласно базе данных по выдаче разрешений на строительство МУ «Управление архитектуры и градостроительства» разрешение на строительство указанного капитального объекта по адресу проспект Ленина, 13, не выдавалось… Установить застройщика не представилось возможным».

После пришел ответ и из прокуратуры города, в котором сказано больше: фамилию предпринимателя прокуратура нашла быстро – не было не только разрешения на строительство, но и «отсутствовали правоустанавливающие документы на занятый земельный участок».

В результате, говорится далее в прокурорском ответе, в отношении этого лица возбуждено дело об административном правонарушении. Но наказание, честно говоря, смехотворное: два штрафа – пятьсот рублей и две тысячи рублей. Получается, можно без документов построить магазинчик в центре города, заплатить копеечный штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и дальше работать?

Корреспондент «НР» попросила Сусану КИРАКОСЯН, юриста, партнера юридической фирмы «Эсток-Консалтинг», прокомментировать ситуацию.

– В данном случае необходимо в судебном порядке поднимать вопрос о сносе незаконной пристройки, уверена, что суд будет на стороне жильцов, так как предприниматель вел строительство без разрешительной документации, – поясняет Сусана Киракосян. – Опираться следует на ст.222 Гражданского кодекса РФ, где дано четкое обозначение, что такое незаконная постройка.

Также Сусана Арсеновна уточнила, что у этого вопроса есть и другая сторона медали: согласие собственников на подобное строительство. Внешняя стена многоквартирного дома, к которой и «приклеилась» пристройка, является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений этой многоэтажки.

Пристройка, естественно, забирает себе часть стены, то есть уменьшает общее имущество собственников. Этот процесс регулируется ч.3 ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подобное уменьшение.

Это вполне логично. Если согласия не надо, то любой человек может пристроить дом или магазин к стене понравившегося здания. Интересно, почему ни у кого не возникает мысли пристроить магазин к частному домовладению? А ведь многоэтажка – такая же частная собственность, но только группы лиц!

Есть в доме №13 по проспекту Ленина и еще одна проблема, которая, к сожалению, знакома многим горожанам. Во время февральской стихии с дома сорвало кровлю. Строители ее, конечно, восстановили, но проверку дождями обновленная крыша не прошла.

Одна жительница, пенсионерка и инвалид, не только терпит дискомфорт из-за сырости, но и боится короткого замыкания. Ведь вода течет с потолка по стене рядом с розеткой!

Татьяна Манжулова передала и другую жалобу жильцов верхнего этажа: крыша теперь не спасает от температурных перепадов. Во время морозов потолок напоминает морозильную камеру, а во время жары – духовой шкаф. Некоторые жильцы поговаривают, что впопыхах строители недостелили специальный слой, который и должен сглаживать все подобные температурные перепады. Но об этом точнее скажут специалисты.

И если по данному поводу можно махнуть на людей рукой, сказать, что все сделано по нормативам, то уж вода ни по каким нормативам с потолка течь не должна. Пенсионерка, которую заливает во время дождей, неоднократно писала письма в городскую администрацию, звонила во все инстанции. Любопытно, что в ответ на одну из жалоб ей пришел ответ заместителя главы по ЖКХ, теперь уже Игоря БАРАКОВА:

«…Ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия, снесенного ураганным ветром в феврале 2012 года с жилого многоквартирного дома №13 по проспекту Ленина, выполнены ООО «Интеграл».

Такой ответ даже сложно прокомментировать!

В середине апреля жительница, квартира которой страдает от дождевых потоков, написала еще одно письмо – первому заместителю главы города Игорю ДЯЧЕНКО. И попросила помочь ей, пенсионерке и инвалиду, отремонтировать новую крышу над ее квартирой. Прошло полтора месяца – ответа до сих пор нет.

Я обратилась к главе Центрального района Михаилу Зубаревичу с вопросом, почему игнорируется просьба жительницы этого дома? И когда отремонтируют крышу?

– Честно говоря, я даже не в курсе, что кровля течет, – удивился Михаил Николаевич. – Я знаю, что необходимо ремонтировать ливневку, а про крышу слышу в первый раз. Пусть люди напишут письмо на мое имя и сообщат номера квартир, над которыми имеются протечки. Я пришлю бригаду, все проверим и исправим.

Чудеса взаимодействия чиновников между собой. Одни отвечают, что все сделано, другие и вовсе не отвечают, а третьи вообще не в курсе происходящего.

Что касается бригады, которую обещают прислать работники администрации, то в этом доме она уже почти сформировалась. Бабушки от 60 до 80 лет берут лопаты и каждый день выгребают мусор и грязь, принесенную сточными водами. На чиновника надейся, а сам не плошай. Тем более, что надежда на помощь еле теплится.

Марина КРАСНОКУТСКАЯ.

Рассказывайте свои истории, задавайте вопросы, комментируйте прочитанное.

Пишите: krasnokutskaya@mail.ru.